民宿房東可參與營業管理

從浦東川沙鎮獲悉，為滿足游客住宿需求，迪士尼周邊區域將打造一批逢甲住宿民宿，提供別具風味的鄉野度假住所。首個民宿項目在浦東川沙鎮六灶社區陳橋村落地，到明年春天迪士尼開園時將開出100間，明年底達到1000間。

台灣的民宿，房東與房客同處一屋，照料房客的住宿吃飯，甚至帶游客出去游玩。川沙的民宿將如何運作？對此，汪凱表示，他們將房東看作是合作伙伴，鼓勵他們參與到今後民宿的運營管理之中。

“當地居民將閑置房交給我們改裝成民宿，然後他們可以拿月租，還可以參與年底分紅。”據汪凱介紹，比如一間閑置房一個月的租金是3000元，他們改造成民宿，則每年會給房東36000元的保底租金，然後根據每年的營業效益，再進行年底分台中旅館紅。

另外，還將組織原房東們進行培訓，參與民宿營業管理。讓他們能夠像台灣台中住宿的民宿房東一樣，承擔起部台中飯店分管理職責。

目前已有幾十戶村民簽訂房屋出租協議。川沙鎮副鎮長夏輝表示，目前該區域共有1500多戶農戶，估計有3000個房間可以拿宜蘭民宿出來出租，滿荷量一天能容納5000名游客。

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民宿具備川沙特色人文風情

相比於傳統酒店，民宿的一大優勢是保留了當地人台中住宿文風情特色。對此，汪凱表示，他們將統一對房屋進行裝修，務必讓新裝修後的民宿具有川沙特色人文風情。

據汪凱介紹，之所以選擇川沙陳橋村試點，一來是這裡具備地理優勢，離迪士尼樂園僅有3公裡。另外就是這裡歷史悠久，保留了老南彙的特色。據介紹，民宿除了能提供一般台中旅館的酒店餐飲外，還將為客人准備極具浦東本台中住宿地特色的飯菜，包括“老八樣”、大湯圓、大餛飩等。

當地的農民房主要分為三種，一種是尖頂平房，一種是二層樓的排屋，第三種是鄉村別墅。目前，被納入民宿改造台中飯店的主要是前兩種房屋。“項目不會將農民房推倒重建，而是盡可能保留村民的原有住房，對於周邊的山水河流都會加以合理改造和維護，給游客營造一個充滿江南風情的居住場所。”汪凱說。

“是五星級的裝修，四星級的價格。”對於民宿價格，汪凱表示目前並宜蘭民宿不便透露，因為在正式營業前還需要物價局批准。不過他表示，基本上會參照周邊四星級酒店的價格。而目前迪士尼周邊四星級酒店平時的房價大約在600元/天左右。“等到迪士尼開園後，這個價格至少會上漲一半。”汪凱預計。


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民宿為解不文明旅游出招

國慶長假即將到來，為了解決不宜蘭民宿文明旅游帶來的煩惱，近日，清遠清新區一家民宿想出了一怪招：“亂刻亂畫，罰放羊半天；公共場所喧嘩，罰喂雞一小時；不關水龍頭，罰挑山泉水兩桶……”據了解，清遠清新區出台了多項大力發展民宿的政策，5年打造100家鄉村民宿。
今年60歲的何間娣原本是一農民，2年前，在廣州工作的兒子將她帶到了城裡，住了沒多久她就厭倦了，毅然回到清遠清新老家。她看到游客湧入大山，但苦於無住宿條件，於是找家人商量，將筆架山旅游度台中旅館假區的荒廢山林台中住宿租了下來，依著山勢建起來了三個獨棟、一個聯排6間木屋作為民宿。沒想到，今年5月開業以來，房間每日依然爆滿，她一個月的收入超過了十萬。
隨著游客的增加，一些游客的不文明行為也讓何間娣感到煩惱，於是在民宿門口貼出了“民約”：亂刻亂畫，罰放羊半天；公共場所喧嘩，罰喂雞一小時；不關水龍頭，罰挑山泉水兩桶……前日，何間娣解釋說，“我們稍微加以一些懲罰，這些懲罰也是讓他們更加注意保護這裡的生態。”
9月23日，清新區在“山•外”召開鄉村旅游新聞發布會，宣布正式出台《關於加快發展休閑農業與台中飯店鄉村旅游的意見》以及《民宿管理辦法(試行)》，出台了多項促進民宿經濟發展的政策。據了解，未來5年，清新將建成一批休閑農業與鄉村旅游示範項目，新增鄉村民宿100家。

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老竹鎮沙溪村建設民族特色村大力發展民宿經濟

　　隨著鄉村旅游熱潮的興起，民宿經濟也迎來了大發展。在這一背台中飯店景下，老竹鎮沙溪村以畬族民居為特色，結合鄉村實際，堅持規劃先行、分類指導、分類實施的原則，在滿足游客居住需求的同時，逐步打造民族特色村，發展民宿經濟。

　　“挖掘保護畬族傳統優秀文化，使畬族傳統優秀文化得到更好的傳承和發揚”是沙溪村建設民宿特色村的一大亮點，目前村裡有兩位省級非物質文化傳承人藍金玉和藍彩蓮，並設有鐘銀英彩帶工作室，同時組建了畬台中旅館族風情舞蹈表演隊，傳承和保留各類特色舞蹈和習俗100多項。此外，沙溪村還發揮文藝宣傳隊的積極作用，組織敬老禮儀、鄉村春晚、畬族傳統體育項目、唱山歌等各種表演和比賽活動，豐富農民精神文化生活。

　　為創造更好的民宿環境，打造潔淨鄉村，沙溪村積極開展“六邊三化三美”工作，種植白蓮、綠植等，完成路台中住宿面硬化、村莊綠化、農戶美化，護水養魚等工作，同時還打造了田間休閑游步道、荷花池塘等，村莊環境明顯改善。截至目前，村裡已建成宜蘭民宿農家樂15家，其中級6戶，二星級9戶，能同時接待用餐1500人，住宿130人；現有民宿11家，其中特色民宿台中住宿8家，普通民宿3家……有民族特色的民宿正逐漸成為沙溪村發展鄉村旅游的逢甲住宿一大亮點。

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迪士尼周邊客房難以消化客流現民宿

明年春天，上海迪士尼樂園將正式開園，即將台中住宿開園的上海迪士台中旅館尼樂園規模大、品質優，區位、交通、客源基礎佳，預計開園首個年度客流有望達到1500萬人次以上，成熟期年客流有望達到2500萬-3000萬人次。

“目前上海迪士尼周邊區域酒店客房總量是遠遠無法滿足如此大的客流的。”民宿表示，在上海迪士尼樂園方圓5公裡內，包括小旅館和高星級酒店，擁有的客房總量也台中飯店僅在1。2萬間左右。除了園內本身擁有的迪士尼樂宜蘭民宿園酒店和玩具總動員酒店外，高星級酒店數台中住宿量尤其少。

為此，浦東川沙鎮將打造一批高規格的民宿，分流迪士尼游客。

汪凱介紹，根據他們的規劃，首個民宿項目落戶在陳橋村，首批共有20間房，預計在10月份啟動裝修改造逢甲住宿工程。到明年春天迪士尼開園時，開到100間。到明年年底，爭取達到500-1000間的規模，而範圍也從陳橋村擴散至周邊幾個村子。

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民宿怎麼發展？ 蕭山農民到台灣“取經”

　　此次台灣之行，除了考察特色民宿，還與台灣高等院台中旅館校合作，相關的教授給考察團進行了有關民宿方面的授課，介紹了台灣民宿的經營理念、創意文化、營銷策略和方式方法等成功的經驗。

　　回蕭山怎麼發展？

　　河上鎮下門村正在建設“歸去來棲”民宿示範點，是台中住宿專注於民宿開發的專業團隊來建設運行的，項目將立足於現有的古民居為基本建築形態，打造成融合文化創意、咖啡茶吧、休閑度假為一體的體驗慢生活的商業業態。

　　“目前，一幢已有140余年歷史的白牆黑瓦的老房子正在進行維修，修繕後將保留其原有的風貌，預計11月底能夠試營業。”下門村黨總支書記蔔奇表示，考察台灣民宿後，使其對於下門村的民宿發展更有信心了。“從生態環境來說，下門村位於山溝溝，奇石多、瀑布多；從人文底蘊來說，這裡向來是文人墨客的創作之地。”蔔奇說，台灣民宿在布置的細節和主人的熱情好客方面都值得村裡借鑒。

　　東山村黨總支書記徐國棟人雖然從台灣回來了，但依舊和台灣的教授保持著頻繁的聯系。他台中飯店興奮地說，已經托人在台灣采購一批竹制的小雞小鴨，打算作為民宿的裝飾品。“一般來住民宿的親宜蘭民宿子游占了很大一部分，有了這些精致的小玩意，可以吸引小孩子的目光。”徐國棟說，目前，東山村已有民宿經營戶1戶，正在改建的有10余戶，只要民宿的“東風”一吹進東山，發展起來不成問題。

　　“發展民宿經濟是我區把綠水青山化作金山銀山的具體實踐之一，此次赴台灣培訓考察勢必對我台中住宿區的民宿示範點和民宿經營戶起到積極的引導作用。”區農辦的相關表示。按照計劃，蕭山區力爭通過三年逢甲住宿（2015年—2017年）時間，以南片各鎮及其他資源優勢明顯的地區為重點，在全區打造農村民宿戶50幢以上、現代民宿示範點5個以上。

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汽車軸承市場空間巨大 產業規模持續增長

　　隨著工業化逐步增加，OEM的需求有望上升，汽車軸承的生培林產不太景氣，以致嚴重影響到軸承的需求。在中國軸承行業，汽車和摩托車用軸承是行業最大用戶。

　　目前中國在重型貨車輪轂軸承領域已經基本實現國產化，但在中高檔轎車輪轂軸承領域僅有萬向錢潮等極少數幾家企業獲得突破，進口替代才剛剛開始。

　　近年來我國汽車市場一直保持高速增長的趨勢，從汽車保有量、人均居民收入，人均汽車擁有量等因素考慮，汽車仍處於增量市場，未轉入存量市場。2005-堆高機2008年，全球汽車軸承行業市場規模持續增長。2009年，受全球金融危機影響，全球軸承行業市場規模下降12。5%至568億美元。到2013年，全球汽車軸承行業市場規模為620億美元。2010年我國汽車銷量為1806萬輛，汽車保有量為7800萬輛，千人汽車保有量為52輛，千人乘用車保有量為33輛。

　　與發達國家相比，中國汽車市場空間巨大。預計，2015年中國汽車銷量將突破2800萬輛，乘用車銷量將達到1960萬輛，自主品牌汽車企業通過產業兼並、技術研發和市場渠道開拓等因素作用，銷量將突破1000萬輛。

　　隨著汽車軸承行業的迅速發展，對中小型軸承的要求越來越高，而我國在中小型軸承普通產品的生產上仍然存在著大量的低水平重復生產，導致嚴重的供過於求，由於市場競爭激烈，價格戰愈演愈烈。在未來幾年裡，發達市場的耐用品和汽車生產將有可能增加。因此，發軸承達市場的汽車軸承增長將作為增長型市場特別是中國市場的終端部門強勁增長的進一步補充。


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